天下政协委员、中国证监会原主席肖钢指出，，，，，，，，在房地产行业从严调控配景下，，，，，，，，房地产企业的融资渠道均受到严酷管制。。。。。由于担心REITs作为房地产新的融资工具会给房地产更多融资，，，，，，，，进而引起房地产泡沫，，，，，，，，这是REITs难产的主要因素。。。。。事实上，，，，，，，，这是一个误区，，，，，，，，需要予以澄清。。。。。REITs底层资产不涉及住民住宅。。。。。REITs对应的底层资产主要是商业地产与基础设施，，，，，，，，包括阛阓、写字楼、长租公寓、养老公寓等。。。。。这些商业地产运营普遍以矜持为主，，，，，，，，与住民住宅市场在开发模式、运营方法等方面有很大差别。。。。。商业地产价钱上涨依赖于运营品质提高，，，，，，，，租金收入上涨推动估值提高。。。。。而住宅价钱更多体现为需求与供应平衡。。。。。浚浚浚浚浚？杉，，，，，，，，生长公募REITs与住宅价钱没有直接联系，，，，，，，，也不保存正向因果关系。。。。。

别的，，，，，，，，REITs有助于平滑房地产周期。。。。。REITs强制分红特征使投资者越发注重股息率，，，，，，，，从制度设计与市场约束两方面双重制约REITs增发扩募，，，，，，，，激励REITs治理人购置低估值、高收益率不动产，，，，，，，，而抛售高估值、低收益率资产。。。。。REITs还可推动古板房地产转型。。。。。我国房地产行业正逐步进入“存量时代”，，，，，，，，REITs可通过有用盘活存量资产，，，，，，，，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型，，，，，，，，推动沉淀于房地产行业的权益资源与银行资金逐步退出，，，，，，，，改变宏观经济与金融系统稳固过于依赖房地产的时势。。。。。REITs已经逾越商业银行成为美国投资性物业最主要的资金泉源，，，，，，，，大大降低了地产行业资金限期匹配危害，，，，，，，，并抑制地产价钱波动对银行系统的影响。。。。。

REITs作为国际上成熟的房地产投融资模式，，，，，，，，是很是具有代表性的房地产金融立异工具，，，，，，，，也将成为中国房地产金融未来的主要生长偏向。。。。。REITs能够有用链接整合工业行业，，，，，，，，盘活存量资产，，，，，，，，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型。。。。。中国REITs新时代配景下，，，，，，，，行业市场具有辽阔生长空间，，，，，，，，而无论是“中国第一REITs”的越秀房产基金，，，，，，，，照旧“PERE+REITs”领航者的光大安石，，，，，，，，抑或是海内首单民营长租公寓储架式REITs生意安排人旭辉晨光基金的案例，，，，，，，，都从各自一定的角度体现践行了REITs是中国房地产金融的主要生长偏向。。。。。