天下政协委员、中国证监会原主席肖钢指出，，，，，，，，在房地产行业从严调控配景下，，，，，，，，房地产企业的融资渠道均受到严酷管制。。。。。。。由于担心REITs作为房地产新的融资工具会给房地产更多融资，，，，，，，，进而引起房地产泡沫，，，，，，，，这是REITs难产的主要因素。。。。。。。事实上，，，，，，，，这是一个误区，，，，，，，，需要予以澄清。。。。。。。REITs底层资产不涉及住民住宅。。。。。。。REITs对应的底层资产主要是商业地产与基础设施，，，，，，，，包括阛阓、写字楼、长租公寓、养老公寓等。。。。。。。这些商业地产运营普遍以矜持为主，，，，，，，，与住民住宅市场在开发模式、运营方法等方面有很大差别。。。。。。。商业地产价钱上涨依赖于运营品质提高，，，，，，，，租金收入上涨推动估值提高。。。。。。。而住宅价钱更多体现为需求与供应平衡。。。。。。。�？？？？？杉�，，，，，，，，生长公募REITs与住宅价钱没有直接联系，，，，，，，，也不保存正向因果关系。。。。。。。
别的，，，，，，，，REITs有助于平滑房地产周期。。。。。。。REITs强制分红特征使投资者越发注重股息率，，，，，，，，从制度设计与市场约束两方面双重制约REITs增发扩募，，，，，，，，激励REITs管理人购置低估值、高收益率不动产，，，，，，，，而抛售高估值、低收益率资产。。。。。。。REITs还可推动古板房地产转型。。。。。。。我国房地产行业正逐步进入“存量时代”，，，，，，，，REITs可通过有用盘活存量资产，，，，，，，，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型，，，，，，，，推动沉淀于房地产行业的权益资源与银行资金逐步退出，，，，，，，，改变宏观经济与金融系统稳固过于依赖房地产的时势。。。。。。。REITs已经逾越商业银行成为美国投资性物业最主要的资金泉源，，，，，，，，大大降低了地产行业资金限期匹配危害，，，，，，，，并抑制地产价钱波动对银行系统的影响。。。。。。。
REITs作为国际上成熟的房地产投融资模式，，，，，，，，是很是具有代表性的房地产金融立异工具，，，，，，，，也将成为中国房地产金融未来的主要生长偏向。。。。。。。REITs能够有用链接整合工业行业，，，，，，，，盘活存量资产，，，，，，，，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型。。。。。。。中国REITs新时代配景下，，，，，，，，行业市场具有辽阔生长空间，，，，，，，，而无论是“中国第一REITs”的越秀房产基金，，，，，，，，照旧“PERE+REITs”领航者的光大安石，，，，，，，，抑或是海内首单民营长租公寓储架式REITs生意安排人旭辉晨光基金的案例，，，，，，，，都从各自一定的角度体现践行了REITs是中国房地产金融的主要生长偏向。。。。。。。
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