据汇丰证券揭晓研究报告所述，，，，，中国商业信托在港集资后，，，，，将用以向田力收购北京佳程广场90％股权，，，，，田力只会持有上市后的中国商业信托10％股权；；；；；；；而中国商业信托拟集资23.4-27.3亿元，，，，，定价较NAV有10％折让、至6％的溢价，，，，，相当于2007年的回报率5.9-6.4厘。。。。。。。；；；；；；；惴嶂とぜ，，，，，未来两年北京写字楼租金有压力，，，，，北京佳程广场现时出租率约96％，，，，，预期其未来3年盈利维持平稳。。。。。。。。

　　据报道，，，，，将于6月上市的房地产信托基金（REIT），，，，，即中国商业信托（前称北京佳程），，，，，其生长商为港资公司香港佳程，，，，，大股东兼董事长田力曾在湖南省当过官，，，，，厥后下海从商。。。。。。。。(www.trustlaws.net)

    ——项目链接——

    项目紧临东三环，，，，，交通利便。。。。。。。。

　　佳程广场由两栋甲级写字楼、裙楼配套商业及大型地下停车库组成，，，，，为国际顶级修建师公司——巴马丹拿(P&T GROUP)的灵感代表之作。。。。。。。。外墙接纳高级反光玻璃幕墙设置铝板及石材的组合体现出修建的现代感，，，，，罗致中国古代修建美学之灵感，，，，，作育中西融汇的奇异性格。。。。。。。。

　　项目总体结构气焰磅礴，，，，，双塔凌云耸立，，，，，以"掌开而合"的形态，，，，，表达对天下的拥抱。。。。。。。。6000平方米入口广场上设有巨型水景园林，，，，，形成辉耀北京东区的新地标。。。。。。。。

　　占有北京三元桥东侧显要地段，，，，，紧临首都机场高速路，，，，，交通网络麋集，，，，，快速通达各商务主站，，，，，真正快捷商务之所。。。。。。。。

　　与邻近的亮马河商务区配合拥抱第三使馆区，，，，，形成北京商务运动最麋集的综合商务区。。。。。。。。

    市场定位

    佳程广场市场定位为国际一流品质纯写字楼，，，，，市场细分为特殊针对工业国际性的行业领先企业及机构，，，，，为其度身定造区域总部新址战略。。。。。。。。该项目将于2005年头周全完工，，，，，届时，，，，，3F新看法的“佳程广场”将提供应客户周全升级的新办公空间，，，，，实现效率性(Efficiency)+无邪性( Flexibility)+相同性(Connectivity)+愉悦性(Enjoyment)四维的新条理需求体验。。。。。。。。
 
    大厦设施

    作为纯写字楼项目，，，，， 佳程广场划分在首层至三层、地下一层及北座顶层设有专门为楼内客户提供服务的隶属设施，，，，，包括银行、邮局、快递中心、商务中心、中西餐厅、游泳池、康健休闲中心及高级会所等商务及休闲设施，，，，，为客户提供种种商务支持服务的同时更提供了有用的相同之所。。。。。。。。

    基础设施

    电 梯——大厦接纳国际顶级品牌迅达700TM，，，，，高眉、高速、无齿轮超静宽体电梯。。。。。。。。写字楼共设20部电梯，，，，， A、B两座各设8部客梯，，，，，划分服务于崎岖区，，，，，并特设2部尊士专用客梯，，，，，24小时运行。。。。。。。。一层至三层设3部自动扶手电梯，，，，，直达写字楼大堂。。。。。。。。上班时间2上1下，，，，，下班时间1上2下。。。。。。。。

    地下停车库——地下一至三层为大型停车库，，，，，可停放车辆近千余辆，，，，，使用生物测定系统举行智能治理，，，，，使用指纹自动扫描与眼睛虹膜作为辨识依据，，，，，举行最精准的数字化治理。。。。。。。。
 
    空调系统——四管制24小时中央空调系统加上最新的自动天气控制系统，，，，，可消毒并过滤空气污染物，，，，，源源一直制造新鲜空气，，，，，坚持最恬静的办公情形。。。。。。。。

    提升式地台——周全引入为达国际最尖端的综合布线手艺而设计的提升式地台系统。。。。。。。。地台下可以有充分的空间布设供电系统、微波通讯系统、卫星及闭路电视系统、远程视像聚会系统及国际直拨程控电话系统。。。。。。。。地台由可拆卸的支架及运动地板相组合，，，，，便于调动和维修，，，，，地台上各系统接口可因应需要而无邪调动。。。。。。。。

    楼层漫衍
 
    复式转换层——在写字楼的12-13层、14-15层及20、21、22等黄金楼层特设内置复式转换层，，，，，敷设内部专用楼梯及内置挑空休憩中庭，，，，，为大型租户创造宽敞优越的办公空间，，，，，是跨国机构缔建总部的最佳选择。。。。。。。。
 
    写字楼空间结构朴直，，，，，接纳无柱设计，，，，，标准层面积为2240平方米，，，，，层高3.9米，，，，，净高2.8米以上，，，，，平均使用率高达70%。。。。。。。。