近年全球不动产投资信托商品体现亮眼，，，，，，，已往七年全球REITs平均年酬金率高达24.4%，，，，，，，逾越全球股市及全球债市平均酬金21.5%及18.7%，，，，，，，引领全球不动产行情增温，，，，，，，也让海内近期召募的相关基金爆满，，，，，，，其中，，，，，，，元大投信的全球地产建设基金，，，，，，，更是创下有史以来新基金开募的最高金额。。。。。。

    近期海内召募相关的基金包括元大全球地产建设基金，，，，，，，目今规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才起源召募，，，，，，，但150亿元的额度已经满额，，，，，，，即将于6月21日睁开召募的建弘全球不动产证券化基金，，，，，，，市场反应也相当热烈。。。。。。

    只管今年以来REITs波动率上升，，，，，，，但相较于股市，，，，，，，REITs仍拥有较低的投资危害与配息题材，，，，，，，而区域市场周期的转变纷歧，，，，，，，北美与澳大利亚REITs历史悠久，，，，，，，恒久酬金稳。。。。。。，，，，欧亚REITs则在近年快速窜起，，，，，，，今年又以亚洲重大的生齿建设需求最受瞩目，，，，，，，可望成为后势最具潜质的地区。。。。。。

    建弘投信全球不动产证券化基金司理人冯玲书体现，，，，，，，目今全球退休基金普遍看好REITs，，，，，，，主因REITs沾恩于不动产资产价钱上扬、租金收入上涨，，，，，，，及获取不动产证券化商品的收益分派，，，，，，，特殊适合退休族及危害遭受度较小投资人。。。。。。

    去年，，，，，，，REITs四大主要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲虽然已划分上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，，，，，，，放眼未来仍有上涨空间。。。。。。(www.trustlaws.net)

    其中，，，，，，，美国房价已泛起触底状态，，，，，，，办公大楼、旅馆和住宅REITs预估租金将起源起涨。。。。。。英国、德国、义大利推动REITs法案，，，，，，，则刺激欧洲地价及地产股上扬；；；；；全球配息较佳的澳大利亚，，，，，，，由于就业状态稳健、办公大楼空屋率低，，，，，，，租金一连上扬；；；；；日本自1990年泡沫经济以来，，，，，，，天下平均地价首次恢复正生长，，，，，，，主要都会租金一连上升、办公大楼空屋率续降，，，，，，，深具投资潜质。。。。。。

    群益投信以为，，，，，，，目今以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，，，，，，，主要是由于亚洲经济生长力道强劲，，，，，，，发动不动产的需求提升，，，，，，，以日本为例，，，，，，，日本在经济优化，，，，，，，企业赚钱增添下，，，，，，，房地产需求随之提振，，，，，，，地价16年来首度上扬，，，，，，，东京、大阪、名古屋三大都会区地价平均上涨8.9%，，，，，，，其中，，，，，，，去年年东京英华地段商用地价涨幅更高达46%，，，，，，，别的，，，，，，，新加坡近三年商用不动产租金生长近二倍，，，，，，，办公室空置率则下降了近50%，，，，，，，目今为日本以外亚洲第二大的市场。。。。。。