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全球REITs近七年来平均年酬金率达24.4%
宣布时间：2007-05-17   泉源：台湾《经济日报》 曹佳琪   分享到：


    近年全球不动产投资信托商品体现亮眼，，，，，，已往七年全球REITs平均年酬金率高达24.4%，，，，，，逾越全球股市及全球债市平均酬金21.5%及18.7%，，，，，，引领全球不动产行情增温，，，，，，也让海内近期召募的相关基金爆满，，，，，，其中，，，，，，元大投信的全球地产建设基金，，，，，，更是创下有史以来新基金开募的最高金额。。。。。 。

    近期海内召募相关的基金包括元大全球地产建设基金，，，，，，目今规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才起源召募，，，，，，但150亿元的额度已经满额，，，，，，即将于6月21日睁开召募的建弘全球不动产证券化基金，，，，，，市场反应也相当热烈。。。。。 。

    只管今年以来REITs波动率上升，，，，，，但相较于股市，，，，，，REITs仍拥有较低的投资危害与配息题材，，，，，，而区域市场周期的转变纷歧，，，，，，北美与澳大利亚REITs历史悠久，，，，，，恒久酬金稳�。。。。。 。�，，，，，欧亚REITs则在近年快速窜起，，，，，，今年又以亚洲重大的生齿建设需求最受瞩目，，，，，，可望成为后势最具潜质的地区。。。。。 。

    建弘投信全球不动产证券化基金司理人冯玲书体现，，，，，，目今全球退休基金普遍看好REITs，，，，，，主因REITs沾恩于不动产资产价钱上扬、租金收入上涨，，，，，，及获取不动产证券化商品的收益分派，，，，，，特殊适合退休族及危害遭受度较小投资人。。。。。 。

    去年，，，，，，REITs四大主要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲虽然已划分上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，，，，，，放眼未来仍有上涨空间。。。。。 。(www.trustlaws.net)

    其中，，，，，，美国房价已泛起触底状态，，，，，，办公大楼、旅馆和住宅REITs预估租金将起源起涨。。。。。 。英国、德国、义大利推动REITs法案，，，，，，则刺激欧洲地价及地产股上扬 ；；；； ； ；；；全球配息较佳的澳大利亚，，，，，，由于就业状态稳健、办公大楼空屋率低，，，，，，租金一连上扬 ；；；； ； ；；；日本自1990年泡沫经济以来，，，，，，天下平均地价首次恢复正生长，，，，，，主要都会租金一连上升、办公大楼空屋率续降，，，，，，深具投资潜质。。。。。 。

    群益投信以为，，，，，，目今以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，，，，，，主要是由于亚洲经济生长力道强劲，，，，，，发动不动产的需求提升，，，，，，以日本为例，，，，，，日本在经济优化，，，，，，企业赚钱增添下，，，，，，房地产需求随之提振，，，，，，地价16年来首度上扬，，，，，，东京、大阪、名古屋三大都会区地价平均上涨8.9%，，，，，，其中，，，，，，去年年东京英华地段商用地价涨幅更高达46%，，，，，，别的，，，，，，新加坡近三年商用不动产租金生长近二倍，，，，，，办公室空置率则下降了近50%，，，，，，目今为日本以外亚洲第二大的市场。。。。。 。